Предлагается принять участие как соинвестор либо купить проект по созданию многопрофильной клиники. 🏘️ Социальный запрос 25k+ жителей (район остро нуждается в современной клинике).
Дополнительная эмиссия ООО «Сила Спорта» — проводится на 95 млн ₽. Вы (соинвестор) вносите 95 млн ₽ и получаете 50% доли в уставном капитале. Владелец проекта вносит имущество (незавершённый объект) на ту же сумму. Итоговый УК: 190 млн ₽ — доли 50/50.
Заём соинвестора — вы предоставляете заём на завершение строительства и оборудование: 415 млн ₽ (CAPEX 510 млн – 95 млн). Ставка ½ ключевой ставки ЦБ (≈7% годовых). Начисление процентов — с момента ввода клиники. Погашение из 80% операционного FCF + 100% выручки от парковок.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общий объём вложений инвестора | 510 млн ₽ (95 млн — капитал, 415 млн — заём) |
| Доля в уставном капитале | 50% |
| Процент по займу | ½ ключевой ставки ЦБ (~7% годовых) |
| Направление на погашение займа | 80% операционного FCF + 100% от продажи парковок |
| Дивиденды в период займа | 20% операционного FCF (пропорционально долям) |
| Дивиденды после погашения займа (с 6-го года) | 80% чистой прибыли, 20% — резервы/развитие |
| Полное погашение займа | Конец 4-го года |
| IRR на совокупный капитал | 58,3% |
| NPV (r=12%) для инвестора | 487 млн ₽ |
| Дисконтированный срок возврата | 2,9 года |
| Общая доходность за 8 лет | 703,9 млн ₽ |
| Год | Возврат займа | Дивиденды | Всего |
|---|---|---|---|
| 1 | 102,1 | 0,4 | 102,5 |
| 2 | 251,0 | 6,9 | 257,9 |
| 3 | 78,9 | 9,9 | 88,8 |
| 4 | 47,1 | 13,2 | 60,3 |
| 5 | 0 | 15,7 | 15,7 |
| 6 | 0 | 57,5 | 57,5 |
| 7 | 0 | 59,6 | 59,6 |
| 8 | 0 | 61,6 | 61,6 |
| Итого | 479,1 | 224,8 | 703,9 |
✅ Заём полностью возвращается в течение 4 лет, далее — дивиденды 80% от чистой прибыли.
Детальные финансовые модели, аудиторские заключения и подтверждающие документы — по запросу.